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Vaut-il mieux gérer seul ou bien confier ses locations ?

Les professionnels de la location ont affirmé que « Le prix à payer pour une gestion qualitative d’un bien immobilier n’est pas neutre ». Une mission de gestion locative courante représente 6 % à 8 % du montant annuel des loyers et charges encaissés ». Les agents immobiliers ou administrateur de biens se présentent comme la solution idéale pour gérer ces biens.

Faire appel aux services d’un professionnel de la gestion locative

Intégrer une plateforme de gestion locative en ligne se présente comme une solution pratique pour optimiser les gains de temps.

Nos offres de gestion en ligne :

Contrat de location, examen des états des lieux, factures, recherche de locataire… Faire appel à des professionnels pour gérer ces tâches demande un certain coût. Il est donc conseillé gérer seul ses biens, à condition de bien se préparer.

Quel type de gestion pour sa location ? Gérer seul sa location ou confier son bien à un professionnel ?

La valeur liée à 6 000 euros de loyers quittancés annuellement va de 360 à 480 euros. Libres et limités depuis la loi ALUR, des rétributions de location doivent être offertes au professionnel, surtout s’il doit se charger de trouver un locataire. Cela correspond à un mois de loyer pour le propriétaire bailleur. Ce qui est loin d’être négligeable, surtout quand on sait qu’un petit logement change de locataire en moyenne tous les 18 mois, contre 30 mois en moyenne, pour les logements du parc privé.

 

Attribuer la gestion courante d’un immobilier loué à 600 euros/ mois et qui procure 4% de rentabilité brute aura un grand impact sur le rendement. Même si les charges sont incluses dans le loyer, le rendement diminuera de 0,5 point. En cas de changement de locataire durant la même année, il diminuera de 1 point. De ce fait, de nombreux propriétaires ne recourent pas à cette option.

Veille juridique

Selon l’UNPI, 60 % des bailleurs assurent la gestion seule de leur bien. Toutefois, il faut avoir du temps à y consacrer et habiter sur place. Pour ne pas faire face à un litige locatif, cette option nécessite d’être au fait des conditions sur les baux locatifs. En effet, les contestations en justice risqueront de réduire le bénéfice estimé. Par ailleurs, les bailleurs doivent aussi être au courant de l’évolution et se tenir informé des transformations. Pour faire face à ces innombrables conditions, il suffit de s’intégrer à une association de propriétaires pour se renseigner sur les différentes réglementations.

Gérer seul

Recherche de locataire, préparation des dossiers de location, signature du contrat et rédaction des états de lieux, ils s’occupent de tout. Il en est de même pour la gérance quotidienne du bien : encaissement des loyers, envoi des avis d’échéance, distribution des charges. Ils se chargent de résoudre les difficultés d’entretien et d’orienter la réhabilitation du logement en cas de besoin.

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Pour être louable, selon quelques conditions, un logement doit être soumis à quelques vérifications : diagnostic de performance énergétique (DPE), état de risque d’exposition au plomb (CREP), état des risques naturels, miniers et technologiques… Après réalisation du diagnostic s’effectue une liste de tâches chronophage. Des aides sont alors offertes par des plateformes en ligne. « Pour une année, l’adhésion coûte seulement 29 euros et, pour deux ans, 39 euros », affirme le fondateur d'iGestionlocative.com.

 

Le remplissage des documents (bail de location, quittances, etc.) et la vérification de leur conformité à la réglementation peuvent se faire en quelques clics. Tout comme le suivi et évaluation quotidienne de sa gestion. L’avis d’échéance est expédié d’une manière automatique. La quittance de loyer sera éditée au moment du paiement. Les détails sont enregistrés dans un tableau de bord. L’indexation du loyer, la distribution des charges, leur régularisation annuelle et la somme attribuée aux impôts sont considérés.

Un minimum de perte de temps

iGestionlocative.com, 1er logiciel de gestion en ligne en France, présente les avantages de gérer ses biens seul. Trouver le bon formulaire à remplir pour faire sa déclaration n’est pas évident, mais, surtout, faire appel à un professionnel permet de n’oublier aucune charge à déduire de ses loyers pour calculer le montant des revenus locatifs à déclarer. Gérer son bien seul peut donc être difficile au départ, mais avec l'appui d'un logiciel de gestion locative en ligne, cela permet de faire des économies et de gagner du temps. Il est important de faire son choix en fonction de ses propres critères.

Le prix de la sérénité

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