Veille juridique
Pour 6 000 euros de loyers quittancés dans une année, le coût atteint donc de 360 à 480 euros. Si le professionnel est également chargé de la recherche du locataire, il faut y ajouter les honoraires de location qui, eux, sont libres mais plafonnés depuis la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014. « En gros, cela correspond à un mois de loyer pour le propriétaire bailleur », résume M. Buet. « Ce qui est loin d’être négligeable, surtout quand on sait qu’un petit logement change de locataire en moyenne tous les 18 mois, contre 30 mois en moyenne, pour les logements du parc privé », lance Jean Perrin, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).
Pour un logement loué 500 euros par mois (charges comprises) et procurant 4 % de rentabilité brute, confier la gestion courante du bien fait quasiment chuter le rendement de 0,5 point, voire de 1 point si le locataire change la même année. Pas étonnant que nombre de propriétaires décident de se passer de l’aide d’un professionnel.
Selon l’UNPI, 60 % des bailleurs gèrent eux-mêmes leur bien. Mais « il faut avoir du temps à y consacrer et habiter sur place », prévient Yves Barral, délégué général de la Chambre nationale des propriétaires. Autre condition, être au fait de la réglementation sur les baux locatifs afin d’éviter tout litige locatif qui pourrait anéantir l’économie espérée. Et, bien sûr, se tenir informé de ses évolutions. Pas toujours facile sans veille juridique. La solution consiste alors à adhérer à une association de propriétaires pour être informé de la législation. « Sans ce soutien, la location peut être périlleuse », estime M. Perrin.
Gain de temps précieux
Rappelons que, pour pouvoir être proposé à la location, un logement doit être décent et faire l’objet de nombreux examens : diagnostic de performance énergétique (DPE), état de risque d’exposition au plomb (CREP), état des risques naturels, miniers et technologiques… Une fois ces vérifications faites, il faut rédiger une annonce, sélectionner le locataire, établir le bail, réaliser l’état des lieux… des tâches très chronophages. « Beaucoup de bailleurs délèguent au moins cette prestation à un professionnel », note M. Buet. Ou se font aider d’une plate-forme de gestion en ligne (IGestionlocative.com, Gererseul.com…). « Pour une année, l’adhésion coûte 7,50 euros par mois et, pour deux ans, 6,50 euros », dit Patrick Chappey, le fondateur de Gererseul.com.
Tout se fait par Internet. En quelques clics, il est possible d’éditer des documents préremplis, conformes à la réglementation (bail, acte de caution, état des lieux) et de suivre sa gestion au quotidien. L’avis d’échéance est envoyé automatiquement, la quittance éditée au moment du paiement. Toutes les informations sont archivées sur un tableau de bord. L’indexation du loyer est prévue, de même que la répartition des charges et leur régularisation annuelle, ou encore le montant à déclarer aux impôts.
« Nous travaillons aussi avec des partenaires experts-comptables et des juristes pour toute question fiscale ou relative à un litige avec le locataire, nous allons aussi mettre en place un service de dépannage », poursuit M. Chappey. Le recours à une plate-forme peut donc s’avérer utile, d’autant qu’elle génère un gain de temps précieux, prenant, tout au plus, une dizaine de minutes par mois.
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http://www.lemonde.fr/argent/article/2017/03/13/location-confier-son-bien-a-un-professionnel_5093470_1657007.html
