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L'immobilier loi PINEL : comment investir ?

- Achat d’un bien immobilier neuf selon les conditions d’éligibilité

- Mise en location du logement sur une période de 6, 9, ou 12 ans.

- Perception des loyers durant toute la période de mise en location.

- Bénéfice d’une réduction d’impôt allant de 12% à 21% du prix du bien (jusqu’à 63 000 €)

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ? Eligibilité Loi Pinel 2018 : les conditions

 

- L’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022.

- Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1

- Un logement mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

- La limite de l’investissement est de deux logements par, pour un maximum d’investissement de 300 000 € par an, et un plafond de 5 500 €/m2

- Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement

- La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012.

- Dans le cas où le locataire est un ascendant ou un descendant du propriétaire, il ne doit être membre du foyer fiscal

- Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 €/an

 

L'essentiel du dispositif Loi PINEL en vigueur

 

- Achat d’un bien immobilier neuf selon les conditions d’éligibilité

- Mise en location du logement sur une période de 6, 9, ou 12 ans.

- Perception des loyers durant toute la période de mise en location.

- Bénéfice d’une réduction d’impôt allant de 12% à 21% du prix du bien (jusqu’à 63 000 €)

 

 

Autres possibilités d'investissements que la loi PINEL

Investissez dans l’immobilier et bénéficiez de 21% de réduction d’impôts et jusqu’à 6000 € par an

Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel

Pour investir dans l'immobilier en Pinel, il faut acquérir un bien immobilier neuf. Il vous est possible de l’acquérir sans apport en effectuant un prêt auprès d’une banque. Ce prêt sera à rembourser sous forme de mensualités, c’est votre effort d’épargne. Le bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et cet effort d’épargne.

 

 

Investir en LOI PINEL : les conditions à respecter

 

Le Dispositif PINEL vise à créer une nouvelle offre de logement sur le territoire Français, un certain nombre de points sont à appliquer.

 

> Conditions locatives en loi Pinel :

 

- Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.

- La durée de location doit être de 6 années minimum.

- Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).

- Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

 

> Conditions d'obtention de la défiscalisation :

 

- La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

- Le dispositif Pinel est concernée par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.

Le zonage du dispositif PINEL

Les zones d’application de la Loi Pinel 2018 seront recentrées sur les quatre prochaines années sur les zones A, A bis et B1. Les zones B2 et C, éligibles à la loi Pinel jusqu’en 2017, sortent du dispositif dès 2018.

 

Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne

 

Zone A : agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)

 

Zone B1 : agglomérations de + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi pinel Outre Mer)

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