L'état des lieux pour une location meublée est obligatoire depuis la loi Alur (il doit être annexés au bail) et doit être réalisé entre le locataire et le propriétaire:
L'état des lieux meublé, appelé aussi "constat d'état des lieux" est un document essentiel qui décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte. Il doit être joint au contrat de location meublée.
Il permet de comparer l'état du logement au début et à la fin de la location et de déterminer, en cas de réparations nécessaires, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire
C'est en comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et au départ du locataire que le propriétaire pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire. Le montant de ces réparations peut être retenu sur le dépôt de garantie.
Lorsqu'il est établi directement entre le locataire et le propriétaire, il n'occasionne pas de frais.
Lorsque, à défaut pour le locataire et le propriétaire d'avoir pu se mettre d'accord, il est établi par un huissier, les frais d'établissement ne peuvent dépasser un montant forfaitaire réglementé. Ils sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.
Lorsque l'une des parties mandate un huissier, ou tout autre professionnel, pour établir un état des lieux, alors que l'autre ne s'est pas opposée à son établissement à l'amiable, les frais de l'état des lieux incombent en totalité à celui qui a mandaté le professionnel.
Sur Service Public : quelles sont les règles de location d'un logement meublé ?
État des lieux meublé 2026 : L'importance de l'inventaire détaillé
Réaliser l'état des lieux d'un logement meublé demande une vigilance particulière. Contrairement à une location vide, vous ne jugez pas seulement l'état des murs et des sols, mais également celui de l'équipement qui définit la nature même de votre bail. En 2026, pour être requalifié en meublé, le logement doit disposer d'un mobilier minimal (lit, table, chaises, ustensiles, etc.) dont l'état doit être scrupuleusement consigné.
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- L'inventaire du mobilier : Une grille dédiée pour lister chaque élément (vaisselle, literie, électroménager) et son état (neuf, bon état, usage).
- Le relevé des compteurs : Eau, électricité et gaz pour simplifier la gestion des charges.
- La conformité juridique : Un document révisé pour 2026, prêt à être joint à votre contrat de bail.
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