Un retard de paiement de loyer peut mettre le bailleur dans une situation délicate. En effet, les revenus locatifs sont souvent essentiels pour couvrir des charges comme le remboursement d'un prêt immobilier, le paiement des charges de copropriété, ou encore les frais d'entretien. Un retard non résolu peut entraîner un effet boule de neige sur la trésorerie du bailleur, provoquant des problèmes de liquidités. De plus, gérer un impayé est une source de stress : les procédures de recouvrement sont longues et coûteuses, et cela peut aboutir à une dégradation de la relation avec le locataire. Si le problème persiste, le propriétaire risque de se retrouver face à une situation d’impayé chronique, qui nécessite alors de lancer une procédure judiciaire complexe et potentiellement coûteuse.
Pour éviter d’en arriver là, il est essentiel d’agir dès le premier retard, de maintenir une communication claire avec le locataire et de se préparer à engager les démarches nécessaires pour sécuriser son investissement locatif.
Le propriétaire peut mettre fin au bail de location si le locataire ne respecte pas son engagement de payer le loyer et les charges aux échéances convenues. Si le bail contient une clause résolutoire, sa résiliation peut être prononcée automatiquement par le propriétaire, sous réserve de respecter une certaine procédure.
À défaut, le propriétaire peut demander la résiliation du bail en justice et l'expulsion du locataire. Dans un premier temps, il est préférable de procéder à un arrangement à l'amiable avant d'entamer les démarches légales.
